WICHTIGE PUNKTE ÜBER Das KAUFEN Einer EIGENSCHAFT In der TÜRKEI!
Eine Eigenschaft in der Türkei zu kaufen oder das Mieten ist nicht so schwierig oder so schwierig, wie Sie sich vorstellen konnten.
Unter sind viele der Fragen, daß wir häufig mit ihren Antworten gebeten werden, Ihren Verstand im Ruhezustand zu setzen.
1. Welche Nationalitäten werden die Erlaubnis gehabt, um eine Eigenschaft zu kaufen?
2. Gibt es irgendwelche Beschränkungen über kaufende Eigenschaft?
3. Ist die Eigenschaft ich Kauf Grundbesitz in dauerndem Eigentum?
4. Muß ich eine Bewohnererlaubnis haben, Land oder Eigenschaft in der Türkei zu mieten, zu kaufen?
5. Was muß vor dem Erwerb überprüft werden?
6. Wie sehnen sich der kaufende Prozeß nimmt?
7. Auf den Kaufpreis gibt es irgendwelche zahlbaren Extrasteuern oder Gebühren?
8. Sobald ich eine Eigenschaft gesehen habe, die ich Kauf wünsche, wie gehe ich voran mit dem Erwerb?
9. Wenn meine Eigenschaft benötigt, beeinflussen Erneuerung oder andere Arbeit, wie dies tut, den Prozeß?
10. Wie kann die Zahlung für den Erwerb einer Eigenschaft geleistet werden?
11. Kann die Eigenschaft wiederverkauft werden und, wenn so, können die Erträge aus dem Land heraus genommen werden?
12. Treffen normale Erbschaftrichtlinien auf die Eigenschaft zu?
13. Kann ich meine Möbel oder Auto in die Türkei mit mir importieren?
14. Welchen Beweis sollte ich haben, daß mein Erwerb komplett ist?
15. Sollte ich meine Eigenschaft versichern?
Bitte sehen Sie auch unsere Webseiten für Details über das Leben in die Türkei der Seite zu anderer nützlicher Information Nationalitäten der.
ANTWORTEN
1.What werden die Erlaubnis gehabt, um eine Eigenschaft zu kaufen?
Die Türkei hat eine wechselseitige Vereinbarung für den Erwerb des Landes und der Eigenschaft mit vielen Ländern.
Dies heißt daß die Leute dieser Nationen, die Türken erlauben, Land in ihren Ländern, Dose der Reihe nach zu kaufen, Kaufland in der Türkei.
Ausländer können in ihrem eigenen Namen kaufen, der die Eigenschaft bereitstellt, ist äußere militärische Zonen. Basieren auf diesen
Vereinbarungen Ausländern der folgenden Länder geeignet. England, Deutschland, Australien, Österreich, Belgien, Frankreich, Holland, Irland,
Spanien, Italien, Kanada, Luxemburg, Norwegen, Griechenland sowie einige afrikanische und südamerikanische Zustände.
2.Are dort irgendwelche Beschränkungen über kaufende Eigenschaft?
Ausländer können Land und Eigenschaft in der Türkei in ihren eigenen Namen kaufen, vorausgesetzt daß Eigenschaften in den Städten sind und Sie nicht einen türkischen "Partner" benötigen, eine Eigenschaft in der Türkei zu kaufen. Es muß einen Stadtbezirk im Bereich geben, in dem die Eigenschaft ist und die Eigenschaft innerhalb der Grenzen dieses Stadtbezirkes oder Stadt sein muß. Die Richtlinien ändern und der Erwerb der Eigenschaft in diesen Bereichen wird für Ausländer einfacher, wenn Sie entscheiden, in solch einem Platz zu kaufen, dann, das wir die amtlichen Überprüfungen im Registrierung von Grundstücken Büro durchführen würden, um zu bestätigen, daß der Verkauf möglich ist. Vor neuen Änderungen im Gesetz waren die Ausländer nicht imstande, Land oder Eigenschaft "in den Dorf" Bereichen zu kaufen, aber die Situation hat geändert und es ist jetzt möglich. Wir haben viel Interesse an diesen Häusern gehabt, dessen Mehrheit Erneuerung benötigt, aber werden auf große Plots des Landes in der schönen Landschaft eingestellt. Egal wo das Land oder das Haus aufgestellt werden können, wenn der Kunde eine fremde Person ist, muß das Briefbüro die vorherige Zustimmung oder um um die Erlaubnis des höchsten militärischen Befehls des Bereichs offiziell bitten, bevor es den Titel bringt. Die Gründe für dieses sollen sicherstellen, daß fremde Kunden nicht eine Eigenschaft innerhalb der militärischen Zonen erwerben. Obgleich Sie zu bereit sein können und vorbereitet, den Preis sofort zu zahlen, gibt es keine Weise, die ein Erwerb abgeschlossen werden kann, ohne die erforderliche Erlaubnis zu erreichen. Kein Land oder Eigenschaft innerhalb der verbotenen Regionen und der Sicherheit Regionen können verkauft werden, gebracht werden oder gemietet werden. (verbotene Regionen - militärische Zonen) wenn Sie planen, einen Plot des Landlagers als zu kaufen, 30 Hektars (ungefähr 74 Morgen) müssen Sie die Ministerratzustimmung haben. Wenn ein Haus von Türken zu Türken dann der Erwerb verkauft wird, können Verkauf und Geldwechsel Verhandlung innerhalb 24hours durchgeführt werden. So unter irgendeinem Umstand kann ein Hausbesitzer um größer bitten, die als 10% Ablagerung, weil, indem er das Haus zu einem Europäer dann verkauft, der Haus-Inhaber weitere 8-12 Wochen auf die restlichen Gelder warten muß, da die Balance nach der Anlieferung des TAPU zu Grundbuchamt zahlbar ist, registriert im neuen Inhabernamen und im Prozeß, dieses lange nimmt.
3.Is die Eigenschaft kaufe ich Grundbesitz in dauerndem Eigentum?
Eigenschaften, die von BERK EMLAK verkauft werden, Grundbesitz in dauerndem Eigentum.
4.Do I müssen eine Bewohnererlaubnis haben, Land oder Eigenschaft in der Türkei zu mieten, zu kaufen??
Nr., die erstaunliche Sache ist, daß Sie ein Haus kaufen können, aber nicht ein Auto ohne Bewohner ermöglichen. Wenn, gleichwohl zu einem späteren Zeitpunkt Sie ein Auto kaufen oder haben möchten, ein Telefon dann Sie benötigt dieses anschloß. Ein touristisches zuerstvisum ist für 3 Monate gültig und erlaubt Ihnen zu kommen und zu gehen, da Sie innerhalb jener drei Monate wünschen. Innerhalb dieser Zeit, wenn Sie nochmals besuchen, brauchen Sie nicht, für das touristische Visum noch einmal zu zahlen. Vor dem Ende dieser 3 Monate kann ein Antrag gestellt werden der Polizei in Manavgat oder auf Antalya für andere 3 Monate verweisen. Dieses ist normalerweise anerkannt. Wechselweise können Sie das Land verlassen und zu einer griechischen Insel mit dem Boot für eine Tagesreise und Ihren Paß zu reisen wird für andere 3 Monate gestempelt. Sie können die Erlaubnis eines Bewohners dann beantragen, die für 6 oder 12 Monate gültig sein kann. Sie müssen Beweis von 1$100 pro Monat in der Bank für jeden Monat der Erlaubnis zeigen, die Sie herausgegeben z.B. 12 Monate = $1.200 wünschen. Eine Erlaubnis mit 5 Jahrbewohnern kann vom türkischen Konsulat in London an den Kosten von 1.800 Euro beantragen werden und vor kurzem (Juni 2004) sind den Besuchern, die ein 3 Monate touristisches Visum verwenden, nach Anwendung am Ende der 3 Monate ein 1 Jahr Bewohnern Erlaubnis vom Antalya oder Manavgat Büro bereitwillig bewilligt worden. (mit Bankauszug als Beweis der Gelder in der Bank). Eine andere Alternative würde das jährliche Visum, wieder zwar das türkische Konsulat beantragen sollen in GERMANY.
5.What muß vor dem Erwerb überprüft werden?
Diese sind Überprüfungen, die wir in Ihrem Namen durchführen. Jede Eigenschaft, die wir verkaufen, hat das vorhandene TAPU gehabt, das überprüft wird, um das folgende von einem Anwalt durch Grundbuchamt zu bestätigen. 1. Der Verkäufer hat das verbriefte Recht, die Eigenschaft zu verkaufen und das haben sie das TAPU (TittleDeed) 2., daß die Eigenschaft für Verkauf erlaubterweise vorhanden ist. 3. Daß die Eigenschaft innerhalb eines Bereichs ist, der für fremdes vorhanden ist, kaufen Sie. 4. Daß es keine hervorragende Miete, Leasingverträge oder Hypotheken auf der Eigenschaft gibt. Wenn Sie nicht eine Eigenschaft von uns kaufen, sollten Sie nie ohne das TAPU kaufen von einem Anwalt überprüfen zu lassen, der die vollen Implikationen von ihm Ihnen erklärt. Viele der Grausigkeitgeschichten, die Sie hören, sind zutreffend und geschehen normalerweise nur, wenn eine Eigenschaft ohne ein Vertreter und einen Anwalt gekauft wird, die beteiligt sind und das TAPU dem Käufer erklären.
6. Das lange How Tut das kaufende Prozeßnehmen?
Wo der Inhaber der Eigenschaft bereits ist, sind einem Ausländer und den Überprüfungen und den Suchen bereits das vollständige Verfahren dauert nur einige Wochen durchgeführt worden. Jedoch unter normalen Umständen von der Zeit zahlen Sie Ihrer Ablagerung bis die Ankunft der Eigentumsurkunden (TAPU) im lokalen Registrierung von Grundstücken Büro es Nehmen zwischen 8-12 Wochen. Wir können die Erwerb Unterlagen, das Unterzeichnen der Verträge am Anwalt, eine Kopie des Erwerb Vertrages und das Erreichen der Energie des Rechtsanwalts innerhalb eines Paares von Stunden des Sehens einer Eigenschaft tatsächlich durchführen, die Sie kaufen möchten. Die Dokumente, die das vorhandene TAPU miteinschließen, werden dann an Grundbuchamt in Izmir zur Steuerung geliefert und hier sie, bis alle Überprüfungen und dann nach ihrer Rückkehr durchgeführt sind, die wir mit Ihnen in Verbindung treten, normalerweise 8-12 Wochen später bleiben. Oberseite
7.On des Kaufpreises, gibt es irgendwelche zahlbaren Extrasteuern oder Gebühren?
Ja gibt es etwas Extrakosten.
1. Ein 3% der Eigenschaft Wertsteuer. Dieses ist eine einmal aus Zahlung und es ist für Zahlung passend, sobald das TAPU empfangen wird. Bitten Sie bitte um mehr Details.
2. Die Anfänge Gebühr des Anwaltes von £200.00 zerstößt und wird wie ein Prozentsatz des Gesamthauslandpreises aufgeladen und nicht Erwerb, includ jede mögliche Modernisierungerneuerungarbeit dosiert. Dieses umfaßt eine Sitzung mit ihm, der Vorbereitung und dem Unterzeichnen der Verträge und seiner Services während des Erwerbes. Bitte seien mit Ihrem Paß und 8 Fotos für Ihre Sitzung mit ihm vorbereitet Sie. Er begleitet Sie auch zum Büro des Notars (Beauftragten des Eides) als Ihr amtlicher Übersetzer.
This covers a meeting with him, the preparation and signing of contracts and his services throughout the purchase. Please be prepared with your passport and 8 photos for your meeting with him.
He will also accompany you to the Notary's (Commissioner of Oath's) office as your official translator.
3. Laden ungefähre 100 Million Notare für das Geben uns der Energie des Rechtsanwalts, die Dokumente anzufassen auf, die auf der Eigenschaft in Ihrer Abwesenheit beziehen
4. Eine 3% Agenturgebühr, die alle unsere Aufladungen umfaßt. Dieses ist zu der Zeit, daß der Vertrag gebildet wird, zusammen mit der Ausgangsablagerung Zahlung auf der Eigenschaft zahlbar
5. die es obligatorisch ist, Erdbebenversicherung zu haben und wir empfehlen Sie herausnehmen volle Versicherung Haus und Inhalt Abdeckung, sobald das Haus in Ihren name.(the Kosten von diesem registriert wird, schwankt abhängig von dem Wert der Eigenschaft, es ist Inhalt für die Zahl Monaten sie. besetzt wird)
6. Erdbebensteuer und -versicherung (obligatorisch). Wir empfehlen Sie herausnehmen volle Versicherung mit Ausgangs- und Inhaltabdeckung, sobald das Haus in Ihrem Namen registriert wird. Die Kosten verändern das Dependiing auf dem Eigenschaft Wert, ist es Inhalt und die Zahl Monaten, die sie besetzt wird. Ungefähr £150Erdbebensteuer und -versicherung (obligatorisch). Wir empfehlen Sie herausnehmen volle Versicherung mit Ausgangs- und Inhaltabdeckung, sobald das Haus in Ihrem Namen registriert wird. Die Kosten verändern das Dependiing auf dem Eigenschaft Wert, ist es Inhalt und die Zahl Monaten, die sie besetzt wird. Ungefähr £150
7. Ja gibt es etwas Extrakosten.
1. Ein 3% der Eigenschaft Wertsteuer. Dieses ist eine einmal aus Zahlung und es ist für Zahlung passend, sobald das TAPU empfangen wird. Bitten Sie bitte um mehr Details.
2. Die Anfänge Gebühr des Anwaltes von £200.00 zerstößt und wird wie ein Prozentsatz des Gesamthauslandpreises aufgeladen und nicht Erwerb, includ jede mögliche
Modernisierungerneuerungarbeit dosiert. Dieses umfaßt eine Sitzung mit ihm, der Vorbereitung und dem Unterzeichnen der Verträge und seiner Services während des Erwerbes.
Bitte seien mit Ihrem Paß und 8 Fotos für Ihre Sitzung mit ihm vorbereitet Sie. Er begleitet Sie auch zum Büro des Notars (Beauftragten des Eides) als Ihr amtlicher Übersetzer.
3. Laden ungefähre 100 Million Notare für das Geben uns der Energie des Rechtsanwalts, die Dokumente anzufassen auf, die auf der Eigenschaft in Ihrer Abwesenheit beziehen.
4. Eine 3% Agenturgebühr, die alle unsere Aufladungen umfaßt. Dieses ist zu der Zeit, daß der Vertrag gebildet wird, zusammen mit der Ausgangsablagerung Zahlung auf der Eigenschaft zahlbar,
5., die es obligatorisch ist, Erdbebenversicherung zu haben und wir empfehlen Sie herausnehmen volle Versicherung Haus und Inhalt Abdeckung, sobald das Haus in Ihren name.
(the Kosten von diesem registriert wird, schwankt abhängig von dem Wert der Eigenschaft, es ist Inhalt für die Zahl Monaten sie. besetzt wird)
6. Erdbebensteuer und -versicherung (obligatorisch). Wir empfehlen Sie herausnehmen volle Versicherung mit Ausgangs- und Inhaltabdeckung,
sobald das Haus in Ihrem Namen registriert wird. Die Kosten verändern das Dependiing auf dem Eigenschaft Wert, ist es Inhalt und die Zahl Monaten, die sie besetzt wird. Ungefähr £150
7. der Anschluß des Wassers und der Elektrizität in Ihren Namen also die Rechnungen kommen direkt zu Ihrem Haus. Trifft nicht auf einige Aufstellungsorte zu.
Dieses ist eine Idee von Kosten für den Erwerb einer Eigenschaft von £50.000
Eigenschaft Preis....................................... £50.000
Steuer @ 3%. Anwalt ................................£1.500.....
volle Versicherung....................................... £500 (?. nicht obligatorisches)
notarielle Gebühr.......................................... £110
Agentur-Gebühr @ 3% ..............................£1.500
Insurance (incl. Erdbebenabdeckung).......... £150
Gebrauchsanschlüsse.................................... £180
ZÄHLEN.....................................................£53.940
zusammen, sobald Sie Ihr TAPU dort sind einige andere Aufladungen empfangen haben, die gezahlt werden müssen. Wir schätzen jährliche Kosten pro Eigenschaft, um zu sein, wie folgt:
Elektrizität £120 Abfallabbau £10 des Wasser-/ des Abwasser-£50 Gas-£25 Aufstellungsortwartung £200 DigiTurk Satelite Fernsehapparat £150 Gemeindesteuer £15 GESAMTMENGE £570 ist es nicht notwendig, niemand zu zahlen,
um Wechsel einzulösen. Elektrisch kann durch automatischen Dauerauftrag gezahlt werden, sobald Sie ein Bankkonto haben. (wir können Sie beraten, daß wie zu dies tun Sie),
sind Wasserrechnungen zeitweilig und ebenfalls kann Ihre Gemeindesteuer zahlend sein, wenn Sie jährlich besuchen.
8. Sobald ich eine Eigenschaft gesehen habe, die ich Kauf wünsche, wie gehe ich voran mit dem Erwerb?
Sie müssen Ihren Paß mit Ihnen während der folgenden Verhandlungen haben. Sobald Sie gesehen haben, muß eine Eigenschaft, die Sie möchten, daß Sie kauft, die Ablagerung finden. Dieses ist durch Bargeld oder Kreditkarte zahlbar - persönliche Schecks werden nicht durch Bänke hier in der Türkei angenommen. Eine Ausgangszahlung von 10-20% des Eigenschaft Preises wird angefordert. Die genaue Abbildung wird einzeln mit dem Hausbesitzer zu der Zeit des Erwerbes bestätigt. Wenn dieses gezahlt wird, ist ein Empfang das empfangene given.the amound wird geschrieben in den Vertrag. Fotographien werden auch angefordert; wir können diese an den Photographen nehmen, die nahe dem Büro des Anwaltes sich befinden (ca. £4 für 8 Fotos). Sie müssen ' Steuerzahl ' nehmen. Steuerzulassungsnummer kann vom Serik Steueramt genommen werden, im neueren Stadium der Bank wird sie zum Grundbuchamt und auch gegeben. Wir dann nehmen Sie so bald wie möglich dem Anwalt in SERiK, das den Erwerb Kontakt vorbereitet. Er ist dort, Ihnen zu helfen. Sie zahlen für seine Dienstleistungen gefallen so Gebrauch dieses mal, alle mögliche Fragen zu stellen, die Sie haben können (WIR können Ihnen für auch helfen, Erwerb Vertrag vorzubereiten. Dieses verringert die Anwaltkosten.) Von den Anwälten gehen wir zusammen zum Notariatsbüro (ähnlich Notaröffentlichkeit in Großbritannien) ein Dokument zu unterzeichnen, das uns Energie des Rechtsanwalts für die Eigenschaft gibt, nicht für Geld. Dieses ermöglicht uns, mit dem Erhalten der Eigentumsurkunden in Ihrer Abwesenheit fortzufahren. Dann kommen wir zum Anwaltbüro zurück, in dem der Verkaufsvertrag, der die Eigenschaft Adresse und Zahlung Details zeigt, von Ihnen das purchaser(s) unterzeichnet wird und selbst das Ausgangsstadium durchgeführt worden ist und Sie nicht brauchen, für irgendwie mehr der Erwerb Verhandlung anwesend zu sein. Sie nehmen den ursprünglichen Vertrag, Kopie der Energie des Rechtsanwalts und einen Brief von uns alle Details mit Ihnen zurück zu Ihrem Haus mit Ihnen bestätigend. Der gleiche Tag oder die am nächsten Tag Ihre Papiere werden zu Grundbuchamt für alle Unterlagen in bezug auf den Erwerb wird nachgeschickt dann zum Registrierung von Grundstücken Büro in Izmir nachgeschickt. Hier wird alles überprüft und dann werden die Eigentumsurkunden (TAPU) im neuen Inhabernamen neu herausgegeben und nachgeschickt zurück zu dem lokalen Registrierung von Grundstücken Büro, das, mit uns der Reihe nach in Verbindung treten. Wir beraten Sie normalerweise von diesem zuerst durch Telefon und E-mail. Diesmal benötigen wir Sie, die abschließende Balance plus die 3% Vermögenssteuer zu zahlen. Bei Empfang von diesem können wir für dann unterzeichnen und Ihr TAPU vom Registrierung von Grundstücken Büro in Ihrem Interesse und in diesem zu sammeln wird dann im Büro während Ihren folgenden Besuch und Ansammlung gehalten. benötigt meine Eigenschaft.
9.If Erneuerung, oder andere Arbeit, wie dies tut, beeinflussen den Prozeß?
Einige Leute ziehen es vor zu warten, bis das TAPU ankommt, um amtlichen Besitz zu zeigen, bevor jede mögliche Arbeit beginnt. Kosten werden im Schreiben bestätigt und normalerweise 50% muß vor dem Anfang der Arbeit und dem restlichen 50% nach Beendigung zahlend sein.
10. Wie kann die Zahlung für den Erwerb einer Eigenschaft geleistet werden?
Zuerst wird eine Ablagerung von 10-20% des vereinbarten Kaufpreises damit der Erwerb angefordert, um voran zu gehen. Wenn dieses viel nicht zahlend sein kann, während in der Türkei ein vorhandene Menge sein kann zahlend und eine Wahl, die auf dem Eigenschaft schwebenden Empfang der restlichen Gelder nach Ihrer Rückkehr zu Ihrem Haus gegeben wird. Geld kann durch "Zahlungsanweisung" von jeder möglicher Thomas Kochniederlassung gesendet werden, die Ankunft innerhalb 24 Stunden garantiert. Wechselweise können eine Dringlichkeitsbanküberweisung oder ein Geld-Gramm durch Western Union gebildet werden und diese kann zwischen 3 und 5 Tagen, zum wir zu erreichen nehmen. Nach Ankunft des TAPU zurück von Izmir sind die Balance Zahlung und die Steuer, diese können Banküberweisung sein fällig. Es gibt keine Notwendigkeit an Ihnen, in die Türkei, diesmal zurückzugehen, es sei denn Sie wünschen.
11. Kann die Eigenschaft wiederverkauft werden und, wenn so, können die Erträge aus dem Land heraus genommen werden?
Der Verkauf der Eigenschaft ist uneingeschränkt und ja, können die Erträge des Verkaufes aus der Türkei heraus genommen werden.
12. Treffen normale Erbschaftrichtlinien auf die Eigenschaft zu?
Die Türken können nicht tun, was sie mit ihrer Eigenschaft wünschen, wenn sie sterben. Internationale Richtlinien treffen zu. Wie ein Europäer, den Sie sich entledigen können, müssen Ihre Eigenschaft in was Weise Ihr Naturgesetz erlaubt, aber Sie a Willen lassen dieses geschehen lassen. Wenn Sie nicht das Türkischen bilden, willen Sie Ihr Englisch, das Wille behandelt wird, wie gültig in der Türkei und, um Ihren Zustand zu verteilen verwendet. Dieses willen und irgendein anderes sollte geändert werden, um den a Willen unterzubringen, der in der Türkei hergestellt wird.
13. Kann ich meine Möbel oder Auto in die Türkei mit mir importieren?
Ja können Sie alle Haushalt Waren importieren aber, die Unkosten sind also hoch für Transport, besteuern und Bindungen, denen wir das Kaufen neu in der Türkei empfehlen
14. Welchen Beweis sollte ich haben, daß mein Erwerb komplett ist?
Die "TAPU" Bescheinigung ist Ihr Beweis, daß die Eigenschaft in Ihrem Namen im Eigenschaft Aufzeichnung Büro ist.
15. Sollte ich meine Eigenschaft versichern?
Versicherung gegen die Gefahr des Erdbebens ist obligatorisch, aber als die Haupterdbebenzone ist irgendein Abstand von der Region der Seite verhältnismäßig billig. Er ist möglich und empfohlen, daß Sie eine Multigefahr Haushalt Versicherungspolice herausnehmen.
Please email us on
info@berkimmobilien.com